Deutsch English русский

    

Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

1090 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks wird diese ca. 75 m² große 3 Zimmer Wohnung vermietet. Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt.  Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

 

Die Raumaufteilung der sehr gut geschnittene Wohnung stellt sich wie folgt dar.

  • Wohn- Esszimmer mit offener voll ausgestatteter Küche
  • Schlafzimmer separat über das Vorzimmer begehbar
  • Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken
  • Separate Toilette

Die Ausstattung beinhaltet folgende Annehmlichkeiten:

  • Lift bis in die Tiefgarage
  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • Gegensprechanlage
  • Parkettböden
  • Fliesen in Badezimmer und Toilette

 

Ein Garagenstellplatz kann für monatlich € 137,50,- zzgl 20% USt (gesamt € 165,-) angemietet werden.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Haltestelle der Straßenbahnen 37+38 sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Mit beiden Bussen gelangt man in ca. 2 Minuten zur Station Nußdorfer Straße (U-Bahn U6, Tram D; Bus 35A, 37A) oder in ca. 8 Minuten zur Station Schottentor (U-Bahn U2, Tram 1, 71 D; Bus 40A). Zur Haltestelle des Bus 40A benötigt man per pedes circa 5 Minuten und weiter zur Station Schottentor ca. 9 Minuten. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dem Auto sehr gut erreichbar (Währinger Gürtel, Nußdorfer Straße) Stellplätze werden sowohl im eigenen Haus sowie in der näheren Umgebung angeboten. Supermärkte, Gasthäuser, Cafés, Bars, diverse Shoppingmöglichkeiten sowie mehrere Parks sind in bequemer Gehweite zu finden.


Objektnr.: 5778 (Wohnung)

Fläche

75,97 m²

Gesamtmiete

1.542,83 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.542,83 €
 
Miete: 1.139,55 €
Betriebskosten: 237,79 €
Liftkosten: 25,23 €
Umsatzsteuer: 140,26 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.542,83 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  44,9 kWh/m²a
fGEE: 1,4
gültig bis: 05.04.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Wohnfläche: ca. 75,97 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Wasser-Elektro
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Deniz Canakli
Mobil: +43 660 3285843
Tel.: +43 1 3614014
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.